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高利回りの不動産投資
土地探しから客づけまでを徹底サポート

賃貸経営のこんなお悩み豊作家にお任せください

近年、収益物件の運用を考える方が増えてきました。特に地方都市では、物価の変動が少なく安定的に家賃収入を得られることから、国内外（特に中国を中心に）人気が高まりつつあります。
アパート経営に向いているのは、「相続税対策」や「固有資産税の節税対策と収入への転換」、「定年後の収入源を確保したい」などの目的意識がはっきりしている方。
まずは、賃貸経営をするにあたって次のようなお悩みはありませんか？

土地を持っていなくても
賃貸経営ができる？
条件にあった
中古の収益物件を
探しているが
見つからない。
土地購入から
賃貸経営をはじめるには
どこへ相談しよう？
アパート経営に
向いている土地が
わからない。

賃貸経営のこんなお悩み豊作家にお任せください

豊作家ならこんな賃貸経営ができます

豊作家では、木造を中心とした新築アパート経営をご提案しています。

土地探しから入居者確保までを網羅

新築のプランニングや中古物件のご紹介から、賃貸経営に不可欠な入居者の確保、サブリース一括借上げまで当社で行います。
新築も建築コストを抑えて利回りアップ

大手業者では人件費などでコストがかさむことも。豊作家なら建築費用を抑えた、利回りの高い賃貸経営をスタートできます。
豊富な物件情報と未公開物件もご案内

地域密着企業だから、地元の物件情報が豊富。大手企業では取り扱われていない物件まで土地探しの幅を広げられます。

豊作家で叶う賃貸経営の魅力

安定的な収入が得られる

空室対策が必要になりますが、家賃収入は毎月決まった額が魅力。見通しを立てやすい安定的な収入が期待できます。
融資の利用で収入が上がる「レバレッジ効果」も

金融機関の融資を受けることで、自己資金のみで建てた賃貸物件よりも大きな建物が建てられ、収入額を向上できます。
インフレにも柔軟に対応

物価上昇に伴って家賃を調整することで、物価の上昇にも対応。インフレ時は建物本体の価値も上がるため、リスクを低減できます。
木造建築にするメリット

償却額が増えてキャッシュフローが楽になり、償却後に建て替える際もRC造や鉄骨造と比較して解体費用も多くありません。

豊作家でアパート経営をするメリット

高利回りのアパート経営

新築アパートの利回りは一般的に3〜7％といわれていますが、豊作家では利回りが7〜10％。高い収益性が人気です。
大手不動産業者と連携した空室対策

入居者の募集は、より効果的に行える大手各社と連携して、建物完成前から入居者が付いている状態にします。
融資を徹底サポート

融資に必要な事業計画作成には、金融機関で重視されている財務数値等をまとめ、将来的に起こりうる「家賃減」や「空室リスク」を含むシミュレーションを行います。
これにより返済比率を抑えた、無理のない支払いスケジュールを立案。15行に融資申請を打診し、適切な融資プランをご提案します。
建設コストを抑えながら魅力的な物件

利回りは建設コストによって変動します。そのため、大手アパートメーカーで建築業務を請け負っている業者と提携。コストを抑えつつデザイン性やセキュリティ、防音性や耐震性にも配慮した、入居者様が「住みたい」と思える設計で満室になりやすいアパート建設を心がけています。
条件にあった中古物件をご紹介

新築だけではなく、利回りの良い中古の収益物件をご紹介できます。
地域密着企業だからこそ、地元の物件情報が豊富です。また、大手企業が取り扱わない物件をご紹介することも可能です。

アパート経営までのステップ

豊作家では、賃貸経営の土地をお持ちでない方も安心して経営を始められます。
地元密着の不動産業者ならではの経験と調査に基づき、最適な立地の土地をお探しする土地探しから、大手不動産会社との連携で客付けまでを網羅。
これまで不動産経営をしたことがない方でもご安心ください。安定的な収益を得られるアパート建設・運用を豊作家が徹底サポートいたします。

新
築

立地調査・土地探しアパート経営で大切なことは、空室リスクの低減です。豊作家では、立地調査に加え対象地域へ足を運び、需要調査を現地で行います。

中
古

アパートのプラン立案・ご提案戸数や間取りを決定して、配置図や建物図面を作成。これにより建築費の概算見積りが算出され、家賃を設定すると利回りが決まります。
設定家賃をもとに年間収支を試算して、現実的な投資事業計画を立案、お客様へご提案します。建築予定地を見学の上プランをご検討いただき、ご納得の上契約書を締結します。

ご契約・融資の申込み当社で作成した事業計画書とお客様にご準備いただいた融資資料を金融機関に提出すると、１ヵ月ほどで融資の可否が通知されます。

融資が通り、決済融資が通ったところで所有権・名義変更手続きを行い、土地代金を入金いただきます。
中古物件の場合は、お引渡しさせていただきます。

アパート建設着工～完成アパート建築が開始されると、融資金から着工、上棟、完成引き渡し時にそれぞれ工事費用をお客様からご入金いただきます。

中
古

アパート経営スタートアパート完成引き渡し後は当社が管理全般を代行いたします。

豊作家の強みは「物件力」

プライバシーを保護する「防音」

生活音を低減するために、2階床面と1階の天井に防音・吸音の遮音システムを採用。入居者様のプライバシー確保ができます。
住まいに求められる「耐震性」

木造住宅で用いられる「ツーバイフォー（2×4）工法」、「在来工法」はともに耐震性に大きな差がなく工期やそれぞれの特徴からご提案します。
木造住宅と基礎の間に防震部材「キソゴム」を設置することで、建物の揺れを軽減し、耐震性を向上します。
セキュリティ

オートロックやモニターホン、スマートロックや防犯カメラなど、ターゲットとする入居者や対象地域ごとに、必要なセキュリティ設備を付帯します。
利便性向上に「IoT」

離れた場所からでも室内の状態や状況をインターネット経由で確認・操作できるIoT技術。家電や設備を家の内外からスマートフォン・音声などで操作できる便利な機能として。
利便性を向上させるIoTの導入はまだ希少性が高く、他社物件との差別化に有効です。