不動産の売買契約を締結する際の必要書類の中に、付帯設備表と呼ばれる資料があるのをご存じでしょうか。
不動産の売却を検討していない方には、付帯設備表という言葉をあまり耳にすることは少ないかもしれませんが、付帯設備表とはどのような資料かは気になるところです。
この記事では、不動産売却時に必要となる付帯設備表について、記載事項や注意点などをご紹介します。

 

不動産売却時に必要となる付帯設備表とは？

付帯設備表とは、不動産の売買契約時に買主に渡される、物件と一緒に引き渡す設備について記載されたリストです。
売却する不動産と一緒に引き渡す設備の有無と、それぞれの状況（不具合や故障がないかなど）を詳しく記載したものになります。
家を売却する場合、キッチン設備や給湯器などの設備も一緒に引き渡すことが多いですが、それらの動作状況を買主に詳しく伝える役割を果たす書類です。
売主側としては、売却後に不要なトラブルが生じるリスクを防げ、買主側も詳細を事前に把握し納得した状態で引き受けられるメリットがあります。

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不動産売却時の付帯設備表の記載事項とは？

付帯設備表の作成は基本的に不動産会社がひな型を用意し、売主は様式に沿って記載事項を埋めていく形です。
家の設備の数は種類が多いため、主要設備・その他の設備・特定保守製品の3つのカテゴリに分類される場合が多いです。
主要設備とは、給湯関係・水回り関係・空調関係などが該当します。
その他の設備とは、照明関係、建具関係、収納関係、テレビ視聴に関する設備などです。
特定保守製品とは、石油風呂がまなどメーカーによる保守が必要な特別な設備で家によって内容は変わってきます。

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不動産売却時の付帯設備表の注意点とは？

付帯設備表は、売主と買主間での認識の齟齬やトラブルを避けるため、具体的な情報をまとめたものです。
売却後にトラブルにならないために付帯設備表を記載する際には動作確認をおこなう必要があります。
また、設備は使用し続けると経年劣化します。
使い慣れた住居では、経年劣化と感じる部分でも新しい住民から見れば不具合と感じることもあります。
こういった認識がトラブルを招く可能性もあるため、心配な場合は不動産会社への相談をおすすめします。

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まとめ

不動産売却時に必要となる付帯設備表についての記載事項や注意点についてご紹介しました。
付帯設備表は、売主が作成する、物件と一緒に引き渡す設備について記載されたリストです。
売主と買主間での認識の齟齬やトラブルを避けるため、具体的な情報を記載する必要があります。

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